Reprise en sous-œuvre : étude et note de calcul de reprise de fondations
Fissures qui s'aggravent, plancher qui s'affaisse, création d'un sous-sol, fouille du voisin plus profonde que vos fondations : la reprise en sous-œuvre consolide ou descend les fondations d'un bâtiment existant sans le démolir.
Quand une reprise en sous-œuvre s'impose
- Fissures évolutives liées à un tassement différentiel
- Retrait-gonflement des argiles après épisode de sécheresse
- Création d'un sous-sol ou décaissement sous un bâtiment existant
- Fouille ou construction voisine descendant plus bas que vos fondations
- Surélévation ou extension augmentant les charges sur des fondations d'origine
- Fondations hétérogènes, hors gel insuffisant, ou assises sur remblai
Nos prestations
Diagnostic structurel sur désordre
Étude de reprise de fondations + phasage
Les techniques que nous dimensionnons
- Micropieux — pour atteindre un horizon porteur profond, y compris en sous-sol et en accès difficile
- Puits en béton et longrines de redressement — pour des reprises peu profondes sous semelles filantes
- Élargissement et chemisage de semelles — quand le sol est correct mais la surface d'appui insuffisante
- Injection de résine expansive — pour certains tassements modérés, sans terrassement
- Blindages et parois provisoires — pour sécuriser un décaissement ou une fouille mitoyenne
Ce que contient l'étude
- Descente de charges du bâtiment existant
- Exploitation de l'étude géotechnique et choix de l'horizon d'ancrage
- Dimensionnement aux Eurocodes, dont l'Eurocode 7 pour la partie géotechnique
- Plan de phasage : ordre de reprise, longueurs de fouille, étaiements provisoires
- Plans d'exécution et métré indicatif pour la consultation des entreprises
Le préalable indispensable : l'étude de sol
Une reprise en sous-œuvre se dimensionne à partir du sol réel, pas d'une hypothèse. Il faut donc des sondages : une mission G5 pour diagnostiquer un désordre existant, ou une mission G2 dans le cadre d'un projet, au sens de la norme NF P 94-500. Si vous n'en disposez pas encore, nous vous indiquons précisément quoi demander au géotechnicien avant d'engager les frais.
Pour qui
Propriétaires confrontés à des fissures évolutives, syndics de copropriété, architectes et maîtres d'œuvre en phase conception, et entreprises de gros œuvre ayant besoin d'une note de calcul et d'un phasage opposables pour chiffrer et exécuter.
Foire aux questions
Qu'est-ce qu'une reprise en sous-œuvre ?
C'est l'ensemble des travaux qui consistent à reprendre ou à descendre les fondations d'un bâtiment existant sans le démolir, pour retrouver un sol porteur ou pour redistribuer les charges. On y recourt en cas de tassement, de fissuration évolutive, ou avant de creuser sous le bâtiment.
Ai-je besoin d'une étude de sol ?
Oui, dans la quasi-totalité des cas. Le dimensionnement d'une reprise de fondations repose sur les caractéristiques mécaniques du sol en place : sans sondages, aucun bureau d'études sérieux ne peut engager sa responsabilité. La mission adaptée est une G5 pour un diagnostic sur désordre existant, ou une G2 dans le cadre d'un projet, au sens de la norme NF P 94-500.
Micropieux, puits ou résine expansive : comment choisit-on ?
Le choix dépend de la profondeur du bon sol, de l'accès au chantier, de la nature du désordre et du budget. Les micropieux permettent d'atteindre un horizon porteur profond en milieu contraint, les puits en béton conviennent à des reprises peu profondes, l'injection de résine traite certains tassements modérés sans terrassement. Nous arbitrons à partir de l'étude de sol et de la descente de charges, pas à partir d'un catalogue.
Mes fissures relèvent-elles de la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) ?
C'est une cause fréquente en sol argileux : le sol se rétracte en période sèche et gonfle en période humide, ce qui fait travailler les fondations. Le diagnostic distingue ce phénomène d'un tassement de remblai, d'une fuite de réseau ou d'un défaut de conception. Notre avis écrit peut être joint à un dossier d'assurance.
Faut-il une autorisation d'urbanisme ?
Une reprise en sous-œuvre seule ne modifie ni l'aspect extérieur ni la surface : elle ne nécessite généralement pas de déclaration préalable. En revanche, si elle accompagne un décaissement, une extension ou une surélévation, c'est le projet global qui déclenche la formalité. En copropriété, l'accord du syndic reste requis.
Intervenez-vous en mitoyenneté ?
Oui. Une fouille voisine plus profonde que vos fondations est l'un des cas les plus courants. L'étude traite alors le phasage, le blindage provisoire et la reprise éventuelle, et sert de pièce technique en cas de discussion avec le voisin ou son assureur.
Sous quel délai ?
Le devis part sous 24h après réception de vos éléments. Le délai d'étude dépend du volume de sondages à exploiter et de la complexité du phasage ; il est annoncé fermement dans le devis.
Une étude de reprise en sous-œuvre
Diagnostic, dimensionnement aux Eurocodes et plan de phasage. Devis sous 24h.
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